前些时间将本人从事土耳其移民的经历及所见所闻写成了：深度剖析，土耳其房产投资移民！ 收到不少海外用户的热烈反馈，同时，在跟他们交流和沟通的过程中，有一些新的问题。我想在这一篇里面，系统的来解答一下。另外，如果你没有看到我前面的文章，建议你去看一看。
问：土耳其2021年3月新政对入籍有什么影响？
答：2021年3月22日，土耳其修订了关于《土耳其公民法实施条例》的部分内容，对外国人之间的房产交易行为做出了更加细致的规定，试图通过“融资”或房产“回购”等模式获取公民身份的途径将不再合法化！ 正式的修订内容翻译是：如果外国人从土耳其公民/公司购买房产并获得了土耳其护照，三年房产持有期满后，如果其将访房产卖回给同一卖家，则其公民身份将会被重新评估，且面临被取消的风险。
这里限制的是回购，而"融资"其实不受影响，我所说的融资当然是合规的融资，何为合规，就是融资方购买符合或者超过25万美元以上的房产。当然，融资依然是存在一定的风险的。所以，不少移民项目方是不从事融资模式的。
问：你是真的看好土耳其移民么？
答：是的，至少现在是。未来根据土耳其移民局政策的变动和完善，可能会存在一定的变数。但目前是看好的。原因有三个，第一就是25万美元购房或者存款50万美元都只是投资，实际入籍所需要费用并不多。（也就是申请费和律师费并不多）性价比超高啊。第二，中国大陆或者众多国家入境土耳其，都只需要在线申请电子签证，很适合双身份切换（具体可以私信聊）；第三，土耳其本身国土面积超大，南面地中海，适宜旅游和居住，基本可以说解决了身份和居住需求。
真正终极的身份解决方案一定就是护照+永居，也就是既解决了身份问题，又要解决长其居住问题。土耳其完全可以满足这一方案。
问：投资入籍能购买写字楼么？
答：可以。目前也有一些写字楼项目。而且写字楼项目有18%的返税（有些项目待落实）。
问：投资入籍可以买二手房吗？
答：目前是可以，但我的建议是不推荐买。原因是新楼新房项目超级多，没有必要去买二手。其次，因为对土耳其本身不熟，对于旧房的评估、交接等一系列都存在一点的风险和不确定性，影响入籍；另外，有消息传出，土耳其移民局即将出台新的政策，限制投资入籍的投资人购买二手房，即购买二手房将不可以入籍。所以，虽然现在可以买 ，但不建议。
问：三年后房产是否只能卖给土耳其本地人？
答：目前有传出此消息，但目前也依然还没有出台新政。我的评估是有可能会出台。会有影响么？嗯，是会有影响，影响到房产的抛售时间。
问：里拉贬值对房产投资的影响？
答：不能说没有影响。首先，土耳其房产都是对标美元，如果里拉贬值，房产因为对标美元，相对于里拉来说，就升值了。外国人购买房产，按美金汇入转换成里拉给到房地产开发商。如果三年后售出房产，也会按对标美金的价格收到里拉，然后换汇成美金。土耳其的换汇还是很自由的，也就是你在收到里拉的第一时间就可以兑换成美元。
由于里拉的贬值，实际在土耳其有钱的人，都会尽可能的多持有房产和美金。这样又促始房产升值了。当然，在这个换汇的过程中，自然会有些汇率的损失。
问：投资房产入籍还是存款入籍？
答：存款需要50万美元，房产仅需25万美元；相对来说，如果有资金的情况下，可以考虑存款移民，但如果资金本身不充裕，是可以考虑房产。存款的收益是年化1.5-2.5%左右，房产的租金收益可以在4-6%，且房产有升值的可能性，当然也存在跌价出售的风险。收益和风险成正比。
存款和购买房产，有点类似于买基金还是买股票。
问：存款三年后需要去土耳其操作转出么？
答：确实有人问这个问题，答案是不需要。但是入籍三年后，你都不确定登陆一下么？另外，土耳其银行都是有网银的。直接可以网银操作。
问：一般存款土耳其那个银行？
答：我们推荐的是：土耳其农业银行 Agricultural Bank of the Republic of Turkey；http://www.ziraat.com.tr/
土耳其农业银行（Agricultural Bank of the Republic of Turkey）是一家土耳其国有银行。该银行是土耳其第二大银行，仅次于土耳其实业银行。根据2004年银行家杂志报告，该银行位于全球银行1000强名单中第115位。
当然，也可以根据你的需要来考虑其它的银行，比如：汇丰银行。可以参考：土耳其10家银行进入欧洲300强。一般选择前十大银行都是可以的。
问：土耳其护照不免签欧洲，但其它护照免签欧洲，怎么办？
答：确实，土耳其护照不免签欧洲，但是签证欧洲并不是一件难的事情。特别是你在土耳其有房产，申请欧洲签证并不会是一件难的事情。欧盟和申根，只要你获得某一个国家的签证，即可通行。
另外，如果土耳其身份再加上一个欧盟永居，是不是会更好呢？有条件的可以这样考虑。比如：希腊；当然，你需要的是再投入一笔钱。如果你有这个计划的情况下是完全可行的。
……
附文：
